集资房的入住时间主要 取决于土地性质和拿地年限。以下是具体的说明：土地性质住宅用地：产权年限为70年。工业、教育用地：产权年限为50年。商业、旅游、娱乐用地：产权年限为40年。拿地年限如果拿地后过了10年再盖房子，产权年限要减去这闲置的10年。集资房上市交易购买经济适用住房（集资房的一种）不满5年，
