租房合同要有效，通常需要满足以下条件：
合同主体资格：
出租人和承租人必须具备有效的民事行为能力，即非无民事行为能力人或限制民事行为能力人。
意思表示真实：
双方当事人的意思表示必须是自愿且真实的。
合同内容合法：
合同内容必须符合法律、行政法规的规定，不得违反强制性规定，不违背公序良俗。
合同条款明确：
合同应包含以下基本信息：
出租人和承租人的姓名（名称）和住所；
房屋的坐落、面积、结构、附属设施等基本情况；
租金数额及支付方式；
租赁用途和房屋使用要求；
租赁期限；
房屋维修责任；
违约责任条款；
其他双方约定的条款。
签字盖章：
合同双方当事人需在合同上签字或盖章以确认合同内容。
租赁期限限制：
租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。
租房合同的具体格式和内容可能会根据当地法律法规和实际情况有所不同，建议在签订前咨询专业律师或法律顾问以确保合同的合法性和有效性。
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