房屋还贷增值部分是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同还贷所对应的房屋价值增长部分。具体计算方法如下：
增值部分计算公式
增值部分 = 夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 实际总房款 × 离婚时房屋的市场价值 - 共同还贷部分
详细解释
实际总房款：包括房屋购买价格和已还利息。
夫妻婚后共同还贷部分：指的是在婚姻期间，夫妻双方共同偿还的贷款本金和利息。
离婚时房屋的市场价值：指的是在离婚时，该房屋在市场上的价值评估。
计算步骤
首先，计算夫妻婚后共同还贷部分占实际总房款的比例。
然后，将这个比例乘以离婚时房屋的市场价值，得到夫妻共同分割的部分。
最后，从上述结果中减去夫妻共同还贷部分，即为最终的增值部分。
示例
假设房屋购买价格为300万元，贷款总利息为100万元，离婚时房屋市场价值为500万元，夫妻共同还贷部分为200万元。
计算比例
夫妻婚后共同还贷部分占比 = 200万元 ÷ （300万元 + 100万元） = 200万元 ÷ 400万元 = 0.5
计算增值部分
增值部分 = 0.5 × 500万元 - 200万元 = 250万元 - 200万元 = 50万元
因此，在这个示例中，房屋还贷增值部分为50万元。
建议
在实际应用中，夫妻双方可以根据上述公式和步骤，协商确定离婚时房屋增值部分的归属和补偿问题，以确保公平合理。如有需要，可以咨询专业律师获取更详细的法律建议。
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